Compra do terreno
Se você está buscando um terreno ideal para sua construção, não basta escolher um apenas pela localização e tamanho.
Após encontrar um terreno interessante, é fundamental que você vá até a prefeitura da cidade e solicite detalhes sobre a área, como: qual o tipo de construção é permitida ali, se o espaço não faz parte de reserva ambiental, se não se trata de espaço em processo de desapropriação, se não está localizado em áreas de risco ou qualquer problema que possa ameaçar sua futura obra.
O terreno é uma espécie de norteador do projeto de construção da casa, já que suas características como tamanho, desnível, proporções, localização, tipo de solo, entre outros são fundamentais para a análise do que poderá ser feito e como isto deverá ser feito.
Cada cidade possui suas diretrizes para o uso e ocupação do solo, em Joinville as diretrizes são definidas pela Lei Complementar N°470 de 2017, que define, entre outros, os recuos, coeficiente de aproveitamento do lote, áreas permeáveis, gabarito (altura máxima), taxa de ocupação, embasamento e coeficiente de aproveitamento do lote.
Se você já tem o terreno essa análise deverá ser feita a partir dele, se não tem é necessário ficar de olho em tudo isso no momento da compra.
